FAQ よくある質問

オンコのサービスについてのご質問

どこのエリアでも、同じようなシェアハウスを設計することはありません。
まずは投資理論として、近隣市場分析（マーケティングリサーチ）を行います。それをもとにご入居者像の想定をし、同時に仮の設計プラン（ボリュームチェック）あるいはリノベーションプランを作成。概算のレントロール（賃料表）を作成します。これにより、投資家の期待利回りが実現できるかどうかを検証します。また、地域特性を考慮したり、さらなる高利回りシェアハウスを模索するために、コンセプトシェアハウスの是非も検証します。
次に、居住スペースにおいては、シェアハウス特有の共有スペースの配置や、面積・水周りの配置・戸数・収納スペースの容量など…シェアハウス運営に熟知していなければ設計できない情報をご提案します。その他、建物のグレード・素材の選定・機密性・断熱性・耐震化などもコンサルティングしていきます。
シェアハウスのプロデュースを、ワンストップでコンサルティングすることが可能です。
現在は、東京都を中心とする1都3県で対応しております。
まずは市場分析をさせていただきたいと思いますので、お気軽にご相談ください。
はい、可能です。
宅地建物取引業も取得していますので、土地のご紹介もいたします。

シェアハウス・不動産についてのご質問

最も多いのは、ゴミ処理の問題と騒音です。その他には、収納スペース不足による食材・水周り用品の公私混同などがありますが、前者は運用ルール不徹底によるシェアハウス運営としては、初歩的な問題です。運営会社の器量が問われます。後者は、シェアハウスオープン前の設計ミス・認識不足によるものがほとんどです。シェアハウス運営の経験が豊富な業者が設計に携わることで、ほぼ確実に解決できると思われます。
一般的に「サブリース契約」とも言うシステムのことですね。シェアハウス運営会社からオーナー様に、毎月事前に取り決めさせていただいた定額の賃料をお支払いしますので、オーナー様は入居状況にかかわらず安定した収入が期待できます。
シェアハウス運営会社は、入居の募集・案内・入居・運営・入金管理・退去手続きなど、シェアハウス運営にかかわるほとんどの業務を行います。シェアハウス運営という業務を、運営会社にほぼすべて委託する前提で、借り上げ賃料を査定させていただくことになります。
職住近接型のシェアハウスが多いですが、郊外でもシェアハウス運営を行うことは可能です。そこにお住まいになる明確なコンセプトを打ち出すことができれば、検討してみるのも良いのではないでしょうか。
一概には判断いたしかねます。エリアや規模によりますので、まずは市場調査をしてみましょう。
相続対策としては「小規模宅地などの評価減の特例」というものに、居住用（330㎡まで80％減額）、また貸付用（200㎡まで50％減額）それぞれの規定があります。詳しくは税理士にご確認ください。
住宅ローンの返済を、シェアハウス事業の収益でまかなうことができます。アパートよりシェアハウスの収益が高ければ、さらに負担を軽減することができます。ただし、金融機関ごとに居住部分と賃貸部分の面積割合の制限が設けられていたり、貸出金利が変わったりしますので、都度確認する必要があります。また、万が一の売却時に買い手がつきづらい可能性も考えられます。
一般住宅や賃貸住宅と、内容はほとんど変わりません。そのほかで言うと、運営を委託する場合は委託費用がかかるのと、シェアハウスの場合は各部屋ごとに水道光熱費メーターがありませんので、建物全体の水道光熱費がかかってきます。
シェアハウス利用者全体のうち、実に70～80％ほどが女性ユーザーです。それに従って、現在は「女性専用シェアハウス」が大半を占めています。エリア・金額帯・シェアハウスのコンセプトにより「男女混在型」、あるいは極少数ですが「男子専用型」が存在します。それぞれに特徴があり、入居者満足度向上のために運営方法なども工夫が凝らされています。
同じ投資不動産（不動産経営）であることに変わりはありませんが、設計・設備と運営方法が大きく異なります。一般的には、シェアハウスの居室専有面積は、アパートに比べ多少狭いといわれます。しかしその反面、共用部分（台所・リビング・風呂など）はアパートと比べて、広く豪華な造りをしているものが多いと思います。
居室専有部分に水まわりがないので、アパートに比べ建築コストが下がるのが一般的です。建築コストが低く、収益が上がるので高利回りになる可能性が高いですが、運営方法が一般アパートとかなり異なります。
設計の仕方でかなり異なりますが、前述の通り、アパート建築に比べると低価格になると思われます。
ペット共生シェアハウスを検討する場合、いわゆるハード面とソフト面両方に課題があります。

●ハード面
①床材 ②ニオイ対策 ③キズや汚れの防止 ④玄関入口のリードフック ⑤ペットスペース ⑥足洗い場 ⑦入居者間のコミュニティ形成のための共用部分 ⑧「うんちダスト」の設置

●ソフト面
①入居審査 ②入居前ガイダンス ③入居後の運営管理

また、水道光熱費が大幅にかかりますので、節水トイレ・断熱改修・太陽光利用も検討の余地があります。無駄吠え対策としては、高気密や二重サッシも要検討と言えるでしょう。
現在では「建物の価値は20年でなくなる」といわれています。そんな中で、国が中古住宅の診断義務化を打ち出し、中古住宅の資産価値の維持を促し始めました。価値を保つためには、定期的な建物メンテナンスが必要になります。構造躯体はもとより、防水・防蟻・給排水設備などを、計画的にメンテナンスしていきましょう。
「シェアハウス」とは？…という根本的な問題につながりますね。シェアハウスは、共用部分と専用部分の共有によってコミュニティとプライバシーを共存させ、新たな価値観を生み出すものです。共用スペースがなくなれば、単なる簡易宿舎であり、シェアハウスとは別形態の宿泊施設であるといっても過言ではないかと思われます。
現在当社では、初期費用0円でシェアハウス運営ができるサービスを準備しています。
詳しくはお問い合わせください。